Bewertung Grundstück Erbschaftsteuer – Bewertung Grundstück Erbschaftssteuer In Ny

Die Restnutzungsdauer wird grundsätzlich aus dem Unterschiedsbetrag zwischen der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 22 zum BewG und dem Alter am Bewertungsstichtag ermittelt. Dabei sind nutzungszeitverlängernde Veränderungen zu berücksichtigen; grundsätzlich beträgt die Restnutzungsdauer mindestens 30% der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer. Gebäudeertragswert § 184 Abs. 2 BewG + Bodenwert Nach § 179 BewG ist dies der Wert des unbebauten Grundstücks. § 184 Abs. 3 BewG Ertragswert des Grundstücks Mindestens ist der Bodenwert (nach § 179 BewG) anzusetzen. Ausgangsbasis für die Wertermittlung im Ertragswertverfahren ist der Rohertrag. Es ist von der Nettokaltmiete auszugehen, die sich nach dem Sollprinzip ermittelt. Anzusetzen ist die Miete, die sich nach den Verhältnissen am Bewertungsstichtag für einen Zeitraum von 12 Monaten ergeben würde. In R B 186. 1 Abs. 1 ErbStR werden die einzelnen, in die Jahresmiete einzubeziehenden bzw. nicht einzubeziehenden Entgeltsbestandteile aufgeführt.

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Das Bewertungsgesetz enthält dazu in den Paragrafen 176ff. BewG umfangreiche Bestimmungen (Beispiel: Nach § 177 BewG ist der gemeine Wert zu Grunde zu legen). In der Praxis werden zur Berechnung des Verkehrswertes von Grundbesitz die Ausführungen der Wertermittlungsverordnung herangezogen. Immobilien werden nur nach Bedarf bewertet (Bedarfsbewertung). Die Bewertung wird vom Finanzamt am Ort der Belegenheit des Objektes durchgeführt. Die Festsetzung der ErbSt ist natürlich Sache des Wohnsitzfinanzamtes. Grundsätzlich gilt das Ertragswertverfahren, denn der Wert der Immobilie soll sich am möglichen Ertrag des Objektes orientieren. Kriterien zur Ermittlung des Verkehrswertes Die nachstehende Auflistung zeigt eine sehr grobe Zusammenfassung von Bewertungsprinzipien zur Ermittlung des Verkehrswertes, wie sie in der Vergangenheit vorrangig eingesetzt wurden. Diese Auflistung ist wirklich nur sehr grob und ist daher kaum nutzbar, wenn es zu Streitigkeiten über die Art der Bewertung des Grundbesitzes und die Höhe des Grundvermögens geht.

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Aus diversen Gründen dauerte die Hausüberschreibung bis 2015. Ist Bewertungsstichtag dann 2012? Dann liegt ja die Veräusserung ausserhalb eines Jahres nach Bewertungsstichtag. Verhält es sich hinsichtlich meiner Frage dann anders? Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 05. 2015 | 19:29 Der Bewertungsstichtag ist grundsätzlich der Todestag des Erblassers, also hier im Jahre 2012. Es ist der Wert zu ermitteln, den die Immobilie zum Bewertungsstichtag hatte. Grundsätzlich kommt es dabei auch darauf an, ob die Immobilie in den letzten drei Jahren an Wert gewonnen hat oder nicht. Es ist also zu fragen, welchen Preis Sie 2012 bei einer Veräußerung erzielt hätten. Sie geben an, dass der Gutachter bereits erklärt hat, dass die Immobilie weniger wert war. In diesem Fall dürfte ein unabhängiges Gutachten für Sie vorteilhafter sein. Sie können in der Regel die Bewertung des Finanzamtes zunächst abwarten und anschließend das Gutachten als Nachweis erbringen. Gansel Rechtsanwältin Bewertung des Fragestellers 05.

Wenn Sie also einen höheren Verkaufspreis erzielen darf dieser nicht im Rahmen der Bewertung herangezogen werden. Zusammenfassend sollten Sie also zunächst überlegen wie hoch die Differenz zwischen Wert des Finanzamtes und Gutachterwert ausfallen kann. Wenn diese über +/- 25. 000 € liegt kann sich ein Gutachten lohnen. Der (höhere) Verkaufspreis bleibt aber unbeachtlich. Ich hoffe Ihre Frage zufriedenstellend beantwortet zu haben und wünschen Ihnen noch einen schönen Abend. Mit freundlichen Grüßen, RA Fabian Fricke

(Gilt nur bei Verkauf unter Fremden). Die Einholung eines Gutachtens wird in Ihrem Fall meines Erachtens daher nicht viel bringen. Ein Gutachten ist eher erforderlich, wenn das Finanzamt bei der Bewertung nach den standardisierten Verfahren einen höheren Verkehrswert ermittelt hat als tatsächlich gegeben. In solch einem Fall kann dem Finanzamt gemäß § 198 Bewertungsgesetz durch ein Gutachten ein niedriger Verkehrswert nachgewiesen werden. In einem ähnlich gelagerten Fall, in welchem ein Gutachten und ein zeitnaher Verkauf der Immobilie vorlag, wurde zur Berechnung der Erbschaftsteuer der Kaufpreis zugrunde gelegt (Finanzgericht Berlin-Brandenburg, Urteil vom 15. 09. 2010 – 3 K 3232/07. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen Rückfrage vom Fragesteller 05. 2015 | 19:15 Danke für die blitzschnelle und eingehende Antwort. Erblasser verstarb 2012.